买房及房产证办理
更新时间: 10/19/2024
准备材料
说明
请全程带着身份证
个人征信：中国人民银行(自助机打印)
银行流水：银行打印(选流水多的银行卡)
收入证明：单位或企业开具(非必需)
身份证
户口本
结婚证(未婚开具未婚证明)
房型
房型：三室两厅两卫一厨
楼层：一梯一户 单电梯 双安全通道
面积：141.05平(公摊34.76 实用106.29)
单价：23200/㎡
房款
总金额：141.05×23200=3,272,360元
实际成交价：3,215,000(321.5万)
首付30%
321.5×30%=96.45，实付96.5万
如想多付一点，可以在签完合同后，再进行追加
提取公积金的钱也是可以用的，例如追加25万，这样金额就刚好剩200万
公积金
注意
有买公积金的可用，否则不可用
公积金贷款：100万
公积金提取：可用于追加房款(公积金提取需要留存一年的金额，不可全部提完，不买房可在退休后提取)
公积金贷款：最高100万(个人50万，夫妻双方都有共计100万)
首套公积金利率：3.1%
二套公积金利率：3.575%(五年以上利率为3.25%×基准利率的1.1倍)
个贷
个贷：100万
- 贷款利率：4.1%(根据当年的来)
月供
组合贷款：200万(公积金100+个贷100)
说明
以个贷利率 4.1%，公积金二套利率 3.575% 计算
等额本金：月供11951.39，其中本金固定每月5555.56，利息逐月递减，总还款315.44万，利息共115.44万
等额本息：月供9364.4，其中每月还固定本金和利息，利息逐月递减，本金逐月递增，总还款337.12万，利息137.12万
对比看出
虽然等额本金月供要多 2586.99元 ，但等额本息总利息要多还 21.68万
等额本金：前期还款压力大，适用于月资金充足且准备提前还款的人；
等额本息：每月都是固定金额，适用于月资金稳定，收支平衡于生活中的人
若选择等额本金方式还款：
实际每月月供 = 11951.39 - 夫妻双方每月的公积金总额等额本金 计算公式
说明：每月还的本金金额一样，利息递减
公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已还本金累计额)×每月利率
比如：以公积金的计算为例
每月本金：1000000/30年×12=2777.78
首月还款：2777.78+1000000×3.575%年率/12=5756.95
次月还款：2777.78+(1000000-2777.78)×3.575%年率/12=5748.67
…
等额本息 计算公式
说明：每月还固定的本金和利息，利息逐月递减，本金逐月递增
公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
比如：以公积金的计算为例
每月固定还款4532.42
首月本金和利息：1553.25+2979.17
次月本金和利息：1557.88+2974.54
…
其他费用
- 物业费：4366.92/年(2.58/平方)
- 房屋维修基金：9873.5(70/平方)
车位：170000
车位维修基金：1450.5(50/平×29.01平)
房产证
房产证办理带齐资料，一次搞定
购房合同
买房全款发票(仅首付的没用)
身份证
结婚证
钱
冷知识
购房税款实际由夫妻双方共同缴纳，详单里是二人金额平分
不过付款自然是由其中一人一起支付
契税
缴税金额=不含税的总房款×税率
说明
首套：90平以下，1%；90平以上，1.5%
二套：90平以下，1%；90平以上，2%
三套：均按3%收取
比如：上方发票不含税房款2949541.28×二套税率2%=58990.82
印花税
缴税金额=含税的总房款×0.05%
比如上方发票含税房款3215000×0.05%=1607.5
个人买卖住房免征印花税
《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》财税 〔2016〕 23号第一条第（二）项
所以实付0元
工本费
80元，隔天会短信推送支付方式，此时证也可以拿了
说明
车位的产权证也是80元
领证
一般隔天就可以取了，也有上午去，下午就有的
